23 ноября. Нур-Султан (Forbes.kz) По итогам десяти месяцев 2021 года в жилищное строительство было направлено инвестиций на 24,4 процентов больше, чем в январе – октябре 2020-го. В общей сложности в текущем году было введено в эксплуатацию на 7,9 процентов больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

ДОПОЛНЕНИЕ 1: В этом году у казахстанцев появилась возможность изымать часть своих пенсионных накоплений для приобретения жилья. Кроме того, на фоне скачка цен на строительные материалы по всему миру наблюдается рост стоимости жилья. Эти события могут привлечь на рынок жилого строительства спекулянтов и ненадежных застройщиков. Уже сегодня наблюдается ежемесячный динамичный рост количества новых (ещё не активных) строительных компаний. Так, с начала года их число увеличилось на 50,8 процентов или, на 2,3 тыс., и к концу октября составило 6,7 тыс. компаний. То есть на фоне роста жилищного строительства в стране активно увеличивается количество новых компаний, при этом насколько они надёжны — неизвестно.

КОММЕНТАРИЙ  (эксперт в области строительства, для «Евразийского вестника»): Сегодня рентабельность строительства низкая, а рынок материалов и услуг нестабильный. Из-за этого компании стали менее активно участвовать в госзаказах. Никто не хочет идти на госзакупки. Потому что заключаются договоры по одной цене, а в течение строительства материалы дорожают, соответственно, расходы тоже увеличиваются. Если с заказчиком есть договоренность по возмещению разницы, то само оформление возмещения со стороны государства очень длительное. В результате строительство простаивает. Не отработан процесс ускоренного оформления данной процедуры. Нет рентабельности. Если текущая ситуация продолжится, то 20 процентов строительных компаний, которые работают на госзакупках, обанкротятся и закроются. Это около 200 организаций, в каждой из которых 150-200 сотрудников. Таким образом, около 40 тыс. сотрудников потеряют работу. Если инженерно-технический персонал найдет занятие, то простые работники останутся без стабильного заработка. Экономика потеряет рынок, который снова собрать будет очень трудно.

ДОПОЛНЕНИЕ 2: По данным конъюнктурного обследования Национального банка РК, только 20 процентов обследованных строительных компаний в третьем квартале 2021 года отметили, что их состояние оценивается как устойчивое. В критическом состоянии находятся 36,2 процентов компаний. Например, в столице действуют 87 строительных компаний, при этом у большинства из них в продаже находится всего один-два объекта. У 74 процентов, или 64 застройщиков, имеется в продаже не более трёх жилых комплексов. Есть компании, реализующие всего один ЖК.

Справка: В целом по Казахстану 99 процентов действующих строительных компаний относятся к малым предприятиям, и только 0,7 процентов и 0,3 процентов — к средним и крупным предприятиям соответственно.

КОММЕНТАРИЙ (эксперт «Вестника Евразии» по социальной политике): Потребность в жилье есть, поэтому люди будут покупать квартиры. Сейчас около 2 млн. казахстанцев нуждаются в собственных домах и квартирах. Помимо этого, на данный момент в сельской местности проживает 41 процентов населения. В ближайшие 10 лет ожидается переезд 25 процентов селян в города. Люди будут брать жилье в аренду, жить на дачах, в пристройках. Социальная напряженность будет расти. Из-за этого правительство будет вынуждено создавать программы по обеспечению населения недорогими ипотеками. В связи с этим в среднесрочной перспективе рынок недвижимости останется оживленным.